{"id":3237,"date":"2022-06-14T22:19:51","date_gmt":"2022-06-14T20:19:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nwhp.at\/?p=3237"},"modified":"2023-03-25T11:58:55","modified_gmt":"2023-03-25T10:58:55","slug":"immobiliengruppe-cpi-anlegern-droht-der-totalverlust","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nwhp.at\/en\/immobiliengruppe-cpi-anlegern-droht-der-totalverlust\/","title":{"rendered":"Immobiliengruppe CPI: Anlegern droht der Totalverlust"},"content":{"rendered":"\n

An alle Anleger im Bereich der CPI Gesellschaften <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Nachrichten auf der Webseite der CPI und der Artikel im Profil<\/a> sind besorgniserregend, doch ist folgende weitere Verdachtslage gegeben:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die CPI AG <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Diese begab in Millionenh\u00f6he Genussscheine, die aufgrund eines Gutachtens just jenes Sachverst\u00e4ndigen, der die \u201eM\u00fcndelsicherheits\u00e4hnlichkeit<\/strong>\u201c der CPI Genussscheine fast wortgleich wie von ihm auch bei Meinl European Land Aktien mit gleichem Wortlaut<\/strong> auch f\u00fcr die best\u00e4tigte, vertrieben wurden. Inhaber, die von diesen nichts mehr wissen wollten, wurden oft mit Wohnungen unter R\u00fccknahme der Genussscheine als \u201eAnzahlung\u201c abgefunden oder stattdessen der Tausch in Anleihen angeboten. Einer Mandantschaft, die mich 2014 von der Verschwiegenheitspflicht vor deren L\u00f6schung entband, wurde eine gro\u00dfes Volumen der Genussscheine (ca. \u20ac 2.000.000.-) von einer KAG angeboten, die dann die Werthaltigkeit nach due diligence<\/em> anzweifelnd, den Kauf nicht<\/strong> durchf\u00fchrte. Ma\u00dfgeblich war auch eine Unterlage zur Jahresabschlusspr\u00fcfung 2008, in der der umsichtige Pr\u00fcfer f\u00fcr die CPI feststellte, dass<\/p>\n\n\n\n

  1. positive Ergebnisse w\u00fcrden nur durch Anteilsverk\u00e4ufe erzielt w\u00fcrden<\/li>
  2. der Fortbestand der CPI Immobilienhandel nur durch Patronatserkl\u00e4rungen gesichert w\u00e4re<\/li>
  3. aktive Kurspflege<\/strong> auf einem ungeregelten Markt betrieben w\u00fcrde<\/li>
  4. die angegebenen Wertsteigerungen von 18% im 4. Quartal 2008 unplausibel w\u00e4ren<\/li>
  5. Dokumentationen zum Internen Kontrollsystem fehlen<\/li>
  6. bei der CPI Immobilienverwaltung-und Handel vermutlich Reorganisationsbedarf best\u00fcnde<\/li>
  7. die Gruppe insgesamt in deren Verrechnungen mit verbundenen Unternehmen v\u00f6llig undurchsichtig sei<\/li>
  8. Die Buchwerte der Immobilien nahe den Verkehrswerten liegen und kaum stille Reserven best\u00fcnden<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Es ist angezeigt, den SV Dr. Kopetzky im Strafverfahren auch diese Unterlagen untersuchen zu lassen.<\/p>\n\n\n\n

    Die Veranlagungen in diversen Verlustbeteiligungsmodellen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Diese zumeist mit lateinischen Zahlen \u201eFranke\u201c Immobilienhandel KG genannten Gesellschaften sollten Immobilien unter der Schwelle der Bilanzierungspflicht kaufen und mit diesen aktive als Ware handeln. Dies mit dem von Prof. Edi Lechner best\u00e4tigten Effekt, dass dann der Ankauf in den Einnahmen \/Ausgaben Rechnung voll steuerlicher Aufwand ist, der zu steuerlich verwertbaren Verlusten der Kommanditisten f\u00fchrt, bis (hoffentlich) mit Gewinn die Liegenschaften verkauft wird, womit der gesamte Verkaufspreis nach dem Zuflussprinzip Erl\u00f6se darstellt.<\/p>\n\n\n\n

    Gem\u00e4\u00df den Pr\u00fcfberichten der Abgabenverwaltung , die trotz meiner dringlichen Anfrage weder vom FA noch dem die Mitunternehmergemeinschaft vertretenden Steuerberater an die steuerpflichtigen Anleger versendet wurden, obwohl diese ja Mitunternehmer und vertretene Abgabenpflichtige im Bereich der Feststellungsbescheide der gemeinsamen Eink\u00fcnfte nach \u00a7 188 BAO sind, wurden h\u00e4ufig nur Anzahlungen auf nicht umgesetzte Immobilienank\u00e4ufe in der Gruppe get\u00e4tigt, <\/strong>sodass eine Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit von der Finanzverwaltung angezweifelt wurde.<\/p>\n\n\n\n

    Den Anleger, die sich um hohe Verlustbeteiligungen freuten, die aber bei Aufgabe der Beteiligung (sei es auch durch den Konkurs) in der H\u00f6he des nicht aufgef\u00fcllten Kapitalkontos die Verlustzuweisungen -soweit diese \u00fcber deren Einlage hinausgehen- nach \u00a7 24 Abs 2 EStG nachzuversteuern haben, wurde oft nicht kommuniziert, dass mangels tats\u00e4chlichen Erwerbes einer Liegenschaft kein Potential einer Wertsteigerung lukriert werden kann. Die Tatsache, dass praktisch keine Liegenschaften angekauft wurden, ist aus der blo\u00dfen Einnahmen-Ausgabenrechnung nach \u00a7 4 Abs.3 EStG (keine Bilanz mit Angabe des Umlaufverm\u00f6gens) nicht klar zu ersehen.<\/p>\n\n\n\n

    Um Aufgabegewinne nach \u00a7 24 Abs 2 EStG (Nachversteuerung der Verlustzuweisung im nicht aufgef\u00fcllten negativen Kapitalkonto) zu vermeiden, wurden oft unter dem Nominale Anteile der Anleger durch andere Gesellschaften der Gruppe aufgekauft und somit dieser Effekt vermieden. Der Ankauf des Anteiles meines Klienten an der Octavus Franke Immobilien<\/em> Handels KG durch die Capital Partners Management Services GmbH aus 2019 f\u00fchrte zur Klage auf Zahlung des erheblichen Kaufpreises<\/strong> vor dem LG Klagenfurt und nach Zahlung zweier Raten zur Exekution, die am 5.5.2022 durch Kontopf\u00e4ndung eines Guthabens bei der Hypo Bank Burgenland von \u201esagenhaften\u201c \u20ac 74,82 (!)<\/strong> erbrachte.<\/p>\n\n\n\n

    Die K\u00fcndigungen der Beteiligungen f\u00fcr anderer Klienten mit dem Ersuchen um Berechnung und Auszahlung des Auseinandersetzungsguthabens wurden mit einem Abl\u00f6seangebot der Capital Partners Management Services GmbH in H\u00f6he eines sechsstelligen Abl\u00f6sebetrages weit unter den einbezahlten Nominalwerten beantwortete.<\/p>\n\n\n\n

    Die Gefahr f\u00fcr die Beteiligte besteht darin , dass das Finanzamt angesichts der blo\u00dfen Verschiebung von Geldern durch \u201eAnzahlungen\u201c Bescheide nach \u00a7 188 BAO erlassen kann, wobei das Rechte der Finanzverwaltung auf Feststellung der Abgaben in Bescheiden einer einheitlichen und gesonderten Ergebnisfeststellng nicht verj\u00e4hrt<\/strong> (BFG RV\/0338-I\/02-RS1<\/a> Das Recht zur Erlassung bzw. \u00c4nderung eines Feststellungsbescheides unterliegt nicht der Verj\u00e4hrung. \u00a7 304 BAO ist bei Wiederaufnahmen solcher Bescheide nicht anwendbar (Stoll BAO-Kommentar, 2950; VwGH 93\/14\/0019 vom 25.5.1993).<\/p>\n\n\n\n

    \u00dcber die untypische Gebarung eines Immobilienhandels ohne die Ware \u201eImmobilie\u201c, hat der SV Dr Matthias Kopetzky<\/em> (der meistbesch\u00e4ftigste und von mir menschlich und fachlich sehr gesch\u00e4tzte Buchsachverst\u00e4ndige) zu 612 St 7\/17w bereits 2019<\/strong> ein umfassendes Gutachten erstattet. \u00dcber Einstellungsantrag und Beschwerde des Beschuldigten GF Herrn Pimperl hat das OLG Wien bereits entschieden, dass ein Tatverdacht betreffend die Franke-, Majus und High Quality Gruppe best\u00fcnde, ohne den Willen, einen Immobilienhandel zu betreiben, Verm\u00f6gen der Anlegerin in deren Gesellschaften zu verschieben.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    3. Die Wiener Werte Darlehen der CPI Realwerte Verwaltungs GmbHs<\/p>\n\n\n\n

    \u00dcber Vermittlung deutscher Verm\u00f6gensberater wurde die Anlage von der CPI AG in \u201eWiener Werte Darlehen als die sicherste Verm\u00f6genanlage \u00fcberhaupt angepriesen und der Slogan \u201eGrundbuch statt Sparbuch\u201c mit dem einst die Meinl European Land und die nunmehr insolvente Meinl Bank AG get\u00e4uschte Anleger warb,<\/strong> verwendet. Diese finanzierten den Ankauf von Projetgesellschaften von Liegenschaften der CPI AG<\/p>\n\n\n\n

    Ein neues Konzept f\u00fcr Anleger, die ihr Geld in Immobilien anlegen wollen, hat die Wiener CPI Immobilien entwickelt.<\/p>

    Wiener Werte-Darlehen<\/em><\/p>

    Besichertes Wiener Werte-Darlehen – sicherer als manche Staatsanleihe.<\/em><\/p>

    Mit grundb\u00fccherlicher Sachwert- und damit W\u00e4hrungssicherung<\/em>.\u201c<\/p>

    \u201eBesichertes Wiener Wertedarlehen. Sicherer geht es nicht.<\/em><\/p>

    Machen Sie es wie das Ehepaar im abgebildeten Cartoon:<\/em><\/p>

    Das Wiener Werte-Darlehen wurde daf\u00fcr konzipiert. Es ist besonders sicherheitsorientierte Anleger gedacht ab \u20ac 15.000, –. Es ist besichert mit grundb\u00fccherlichem Sachwert und wohl auch sicherer als manche Staatsanleihe.<\/em><\/p>

    Die Laufzeit betr\u00e4gt 8 bis 10 Jahre mit einer garantierten Rendite von 4,1% p.a., bis zu 9% p.a. sind nicht unwahrscheinlich, denn das Darlehen ist durch ein breites Spektrum von Mieteing\u00e4ngen und einem im Zentrum von Wien zu 100% vermietetes Gr\u00fcnderzinshaus besichert. Die Werthaltigkeit und die Freiheit von Reparaturr\u00fcckstau sind durch verschiedene Gutachter best\u00e4tigt<\/em>\u201c.<\/p>

    \u201eDie Sicherung des Wiener Werte-Darlehens.<\/em><\/p>

    – Kaufpreis der Immobilie durch externen Verkehrsgutachter best\u00e4tigt.<\/em><\/p>

    – Aktuell 100% Vermietungsstand.<\/em><\/p>

    – Kein wirkliches Emittentenrisiko, denn zu 100% durch Sachwert gesichert, somit sicherer als manche Staatsanleihe. <\/em><\/p>

    – Das Wiener Werte-Darlehen erm\u00f6glicht damit eine Anlage, die auch in extremen F\u00e4llen kaum zu einem Verm\u00f6gensverlust f\u00fchren d\u00fcrfte. <\/em><\/p>

    -Das Wiener Werte-Darlehen ist eine Anlage, die auf dem deutschen Markt mit dieser Sicherheit und der in Aussicht zu stellenden Rendite kein zweites Mal existiert<\/em>.\u201c<\/p>

    \u201eDas erfolgreiche \u201eWiener Werte-Darlehen\u201c ist eine verzinsliche Anlage mit \u00fcberdurchschnittlich hoher Renditeerwartung und zugleich voller Sachwertabsicherung. Diese geschieht in Form von wertvollen in der Regel voll vermieteten Wohnimmobilieneigentum<\/em>.<\/p>Grundbuch statt Sparbuch” 31.10.2011 Fonds.com<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

    Diese Gesellschaften haben Bilanzverluste von -1.529.728,17 (CPI 4. Realwerte Verwaltung GmbH) oder -1.498.621,85 (CPI 2. Realwerte Verwaltung GmbH), stille Reserven der Liegenschaft, die diese egalisieren sind hoffentlich vorhanden.<\/p>\n\n\n\n

    Die CPI 4. Realwerte Verwaltung GmbH besitzt zB die EZ 1312 KG Penzing mit einem erst 2021 eingetragenes<\/strong> Pfandrecht der Raika Klosterneuburg \u00fcber \u20ac4.200.000.-. Die CPI 3.Realwerte Verwaltung GmbH besitzt die EZ 1575 der KG Margarethen mit einem erst 2021<\/strong> eingetragen Pfandrecht der Raiffeisenbank Region Hausruck \u00fcber \u20ac 4.500.000.<\/p>\n\n\n\n

    Im Verfahren wegen \u00a7 2 UWG angestrengten Verfahren zu HG Wien 30 Cg 75\/13a erging mit einem Vertriebspartner der CPI AG ein Unterlassungsvergleich betreffend irref\u00fchrende Werbung.<\/p>\n\n\n\n

    Was tun?<\/h3>\n\n\n\n